คอนโดมือสองนั้นไม่ใช่เลือกจากราคาและทำเลก็จบ เพราะคอนโดนั้นเคยผ่านการใช้งานมาก่อนแล้ว มาดูกันว่าในการเลือกซื้อคอนโดมือสองควรคำนึงถึงสิ่งใดบ้าง
เมื่อพูดถึงที่พักอาศัยในตัวเมืองที่มีทำเลดีๆ หลายๆ คนก็คงจะนึกถึงคอนโดเป็นอันดับแรกๆ แต่ปัจจุบันคอนโดโครงการใหม่ๆ เองก็มีราคาที่ค่อนข้างสูง อีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจและตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองไม่แพ้กัน นั่นก็คือคอนโดมือสองนั่นเอง แม้ว่าคอนโดมือสองจะมีชื่อเสียงว่าผ่านการใช้งานมาก่อนแล้ว แต่ไม่ควรถือว่ามีเสื่อมทรุดโทรมทั้งหมด ในทางตรงกันข้าม คอนโดมือสองมีคุณสมบัติที่ทำให้เป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากขึ้น โดยราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าคอนโดใหม่ มาดูกันว่าก่อนจะเลือกซื้อคอนโดมือสองนั้น ควรคำนึงถึงสิ่งใดบ้าง
สิ่งที่ควรคำนึงก่อนซื้อคอนโดมือสอง
1. ทำเล
ทำเลนั้นเรียกได้ว่าเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของการใช้ชีวิตเลยก็ว่าได้ เนื่องจากสัมพันธ์กับหน้าที่การงานของตัวผู้ซื้อ เพราะฉะนั้น อย่างน้อยๆ จำเป็นจะต้องมีระบบโดยสารสาธารณะที่สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน รวมถึงความห่างไกลจากสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า หรือตลาด
2. ราคา
แม้ว่าเปรียบเทียบกับคอนโดมือหนึ่งแล้ว คอนโดมือสองจะได้เปรียบในหลายๆ ด้านเช่น การที่เห็นสภาพโดยรอบชัดเจนกว่า หรือเลือกทำเลได้ แต่คอนโดมือสองที่ทำเลดีมากๆ นั้นราคาอาจจะปรับขึ้นสูงกว่าตอนที่สร้างใหม่ แต่การปรับราคานั้นจะขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของห้องในขณะนั้น จึงควรทำการเปรียบราคาของห้องที่อยู่โดยรอบทำเลเดียวกันให้ชัดเจน
3. พื้นที่ใช้สอย
พื้นที่ใช้สอยในที่นี้หมายถึง ความกว้างขวางภายในห้อง ทางเดิน สวน รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งคุณสามารถทำการสำรวจได้อย่างอิสระ
4. สภาพห้อง
คอนโดมือสองนั้นแม้ว่าจะได้เปรียบในด้านของราคา และขนาดของห้อง แต่สิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่อยากได้คอนโดมือสองที่ไม่ควรพลาดนั้นก็คือความล้าสมัยของตัวอาคารและวัสดุก่อสร้าง ที่อาจทำให้สภาพห้องเก่า วัสดุภายในมีการเสื่อมสภาพ ทำให้เกิดปัญหาจุกจิกตามมาในภายหลัง หากว่าผู้ซื้อไม่ได้ตั้งใจจะทำการรีโนเวทห้องก่อนเข้าอยู่ ก็ควรตรวจสอบสภาพโดยรอบของห้องให้ดีๆ โดยเฉพาะคอนโดมือสองที่มีอายุตั้งแต่ 5-10 ปีขึ้นไปยิ่งต้องใส่ใจในรายละเอียดของห้องให้ดี
5. ความน่าเชื่อถือของโครงการ
โดยมากแล้วคอนโดต่างๆ จะถือกรรมสิทธิ์โดยโครงการใหญ่ๆ ซึ่งบางโครงการก็ให้การดูแลโครงการของตัวเองเป็นอย่างดี แต่หลายๆ โครงการก็ปล่อยปละละเลย อาจทำให้สภาพแวดล้อมของคอนโดมีปัญหาเร็วกว่าที่ควรจะเป็น เช่น พื้นที่ส่วนกลางที่ขาดการดูแล ความสะอาดโดยรอบ การจัดสวน ฯลฯ เพราะฉะนั้น จึงควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของโครงการเบื้องต้นก่อนตัดสินใจ โดยอาจใช้การสังเกตจากโครงการคอนโดอื่นๆ หรือผลตอบรับในโซเชียลมีเดีย
ก่อนที่คุณจะทำการซื้อคอนโดมือสอง ควรระวังและพิจารณาข้อสำคัญต่อไปนี้
นอกจากเคล็ดลับในการเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ได้นำเสนอไปในทีแรกแล้วนั้น ยังมีข้อควรระวังสำหรับผู้ที่ซื้อคอนโดมือสองไม่ควรพลาด มิฉะนั้นอาจจะต้องพบเจอปัญหาที่ตามมาในภายหลัง
มีผู้ที่ซื้อคอนโดมือสองจำนวนไม่น้อยที่ต้องรู้สึกเสียดายในภายหลังเพราะตัดสินใจเลือกซื้อห้องเร็วเกินไป แต่กลับมาพบว่ามีห้องอื่นๆ ที่สวยกว่า และราคาถูกกว่าในภายหลัง จึงควรเตือนตัวเองเอาไว้เสมอว่าควรมีห้องอื่นๆ เอาไว้เปรียบเทียบก่อนเสมอ อย่าเพิ่งหลงคารมของเอเจนท์ที่มาเสนอขาย และทำการตัดสินใจซื้อด้วยตัวเองจะดีที่สุด
สัญญาซื้อขายเป็นอีกหนึ่งกระบวนการสำคัญที่ผู้ซื้อควรทำการตรวจสอบให้ดีๆ เพราะในสัญญาฉบับนี้จะระบุในเรื่องของายละเอียดกรรมสิทธิ์ ระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ การระงับสัญญา ฯลฯ รวมไปถึงค่าวางมัดจำ ค่าส่วนกลาง หรือค่าปรับต่างๆ ที่อาจเขียนมาในสัญญาให้ผู้ซื้อใหม่เป็นผู้จ่ายเอง หากไม่ได้อ่านโดยละเอียดอาจทำให้พบเจอกับปัญหาในภายหลังจากการสื่อสารที่ไม่ตรงกัน
ในขั้นตอนการซื้อคอนโดมือสองนั้นผู้ซื้อจำเป็นที่จะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายต่างๆ เอาไว้ให้ดีๆ ไม่ว่าจะเป็น ค่ามัดจำ ค่าทำสัญญา ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง ฯลฯ โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมกันแล้วอาจจะสูงถึงหลักหมื่นหรือหลักแสน ผู้ซื้อจึงควรทำการศึกษาและเตรียมค่าใช้จ่ายเหล่านี้เอาไว้
เรียบเรียงบทความโดย First Land
