การกู้ซื้อบ้าน ประกันบ้านหลักๆแบ่งออกเป็น 2 ประเภท
1. ประกันอัคคีภัย
ประกันอัคคีภัยเป็นประกันที่ต้องทำเมื่อสินเชื่ออนุมัติผ่านเนื่องจากประกันดังกล่าวจะคุ้มครองตัวอาคารสิ่งปลูกสร้างตัวบ้านตลอดจนทรัพย์สินภายในอย่าง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และของใช้ต่าง ๆ เหตุผลที่ต้องทำประกันอัคคีภัย เนื่องจากหากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้นก็จะมีเบี้ยประกันมาเยียวยาค่าเสียหาย ซึ่งประกันอัคคีภัยได้ครอบคลุมความเสียหายดังนี้
- อัคคีภัยไฟไหม้หรือที่มีต่อตัวอาคารตลอดจนทรัพย์สินภายใน
- ภัยเนื่องจากน้ำ เช่น การรั่วไหลของน้ำภายในบ้าน แต่ไม่รวมอุทกภัย
- ภัยจากการเฉี่ยวชนภัยจากยานพาหนะต่าง ๆ ตลอดจนภัยจากอากาศยาน
- ภัยจากการระเบิดต่าง ๆ
- ฟ้าผ่า ตลอดจนความเสียหายที่มีต่อเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เกิดการลัดวงจรจากฟ้าผ่า
และยังสามารถซื้อประกันคุ้มครองอื่น ๆ ได้อีกอาทิ
- ภัยจากอุทกภัย คุ้มครองไม่ว่าจะเกิดจากเหตุทางธรรมชาติหรืออุบัติเหตุก็ตาม เช่น น้ำท่วม น้ำไหลหลาก โคลนถล่ม ท่อน้ำสาธารณะแตก
- ภัยจากธรณีพิบัติภัย ภัยที่มีสาเหตุจากแผ่นดินไหว ภูเขาไฟระเบิด ตลอดจนสึนามิ
- ภัยจากลูกเห็บ ภัยที่มีสาเหตุจากพายุลูกเห็บ ตลอดจนน้ำฝน น้ำค้างแข็ง หิมะ ทราย
2. ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA)
ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อ หรือ MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) เป็นประกันที่จะถูกเสนอขายเมื่อเรากู้ซื้อบ้าน ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อเป็นประกันที่ไม่จำเป็นต้องซื้อก็ได้ แต่ขึ้นชื่อว่าเป็นประกันแล้วย่อมมีข้อดีอยู่แน่นอน เนื่องจากประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อเป็นกรมธรรม์ที่คุ้มครองสินเชื่อในช่วงระหว่างเวลาที่ผ่อนชำระอยู่ เพราะหากเกิดเหตุหารณ์ไม่คาดฝันต่อผู้ผ่อนชำระค่าบ้าน เช่น การทุพพลภาพไม่สามารถทำงานได้ ก็จะมีเบี้ยประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อ ส่งค่าบ้านตามระยะเวลาที่เหลือของเบี้ย
ข้อสังเกตและข้อดีของประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองสินเชื่อ
- ระยะเวลาในการเอาประกัน ประกันประเภทนี้ควรเลือกทำประกันตามระยะเวลาหรือใกล้เคียงระยะเวลาที่ขอสินเชื่อ เช่น สินเชื่อบ้าน 20 ปี ก็ควรทำประกันนี้ 20 ปี
- วงเงินทุนประกัน ประกันประเภทนี้ควรเลือกวงเงินทุนไม่ต่ำกว่า 70% ของราคาบ้าน
- ชำระเบี้ยเพียงครั้งเดียว ประกันประเภทนี้จะชำระเบี้ยประกันครั้งเดียวตอนสินเชื่ออนุมัติผ่าน
- ป้องกันภาระที่จะตกไปยังคนข้างหลัง เพราะบริษัทประกันจะส่งค่าบ้านต่อแทนเมื่อเกิดเหตุไม่คาดฝันต่อผู้เอาประกัน
- ดอกเบี้ยสินเชื่อจะถูกลง เมื่อทำประกันประเภทนี้ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยสินเชื่อถูกลงตามเงื่อนไขของธนาคารนั้น ๆ
- สามารถลดหย่อนภาษีได้ หากทำประกันประเภทนี้ในกรมธรรม์ที่มีระยะเวลาเอาประกันตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป สามารถนำเบี้ยประกันไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาท
