วันนี้เรามาอัปเดตกันดีกว่า ซื้อบ้าน ปี 2567 นี้ ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และที่สำคัญภาครัฐฯ มีมาตรการช่วยคนซื้ออสังหาริมทรัพย์อะไรหรือไม่อย่างไร พร้อมแล้วไปอัปเดตกันเลย
ซื้อบ้าน ปี 2567 ต้องเตรียมค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้
ค่าจองและทำสัญญา
ค่าจอง เป็นเงินที่ผู้ซื้อมอบให้กับผู้ขายเพื่อแสดงเจตนารมณ์ในการซื้อบ้าน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 5-20% ของราคาบ้าน ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของโครงการในช่วงเวลานั้นๆ เงินจองจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าผู้ซื้อจะซื้อบ้านจริง และหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญา ผู้ขายมีสิทธิ์ยึดเงินจองไว้ ส่วนค่าทำสัญญา เป็นค่าธรรมเนียมสำหรับการทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 0.5-1% ของราคาบ้าน เงินค่าทำสัญญาจะจ่ายให้กับทนายความหรือบริษัทที่รับจัดทำสัญญา
ค่าเงินวางดาวน์
เงินดาวน์บ้าน คือ เงินก้อนที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับผู้ขายเมื่อต้องการซื้อบ้านหรือคอนโด โดยทั่วไปแล้ว เงินดาวน์จะอยู่ที่ 5-30% ของราคาบ้าน ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น ประเภทของบ้าน ราคาบ้าน นโยบายของธนาคาร และความตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ยิ่งจ่ายเงินดาวน์เยอะ เงินที่ต้องกู้ก็จะน้อยลง ส่งผลต่อจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนให้ลดลง เมื่อเงินที่ต้องกู้ลดลง ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็จะน้อยลงตามไปด้วย ธนาคารมักมองผู้ซื้อที่มีเงินดาวน์เยอะว่ามีความเสี่ยงต่ำ มีโอกาสกู้ผ่านง่ายกว่าผู้ที่มีเงินดาวน์น้อย
ค่าประเมินราคา
การขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยมักจะต้องมีการประเมินราคาห้องชุดหรือที่อยู่อาศัยก่อน เพื่อให้ธนาคารสามารถประเมินความเสี่ยงและกำหนดเงื่อนไขการสินเชื่อได้อย่างเหมาะสม ค่าประเมินราคาที่ต้องจ่ายก็จะขึ้นอยู่กับราคาทรัพย์สินที่ต้องการสินเชื่อ โดยมักจะอยู่ในช่วงหลักพันบาทเช่นกัน
ค่าโอนกรรมสิทธิ์
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ตามปกติแล้วมักจะเป็นการตกลงที่จะร่วมกันแบ่งจ่ายระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย แต่ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการซื้อขายแต่ละครั้ง โดยค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ ตามอัตราปกติ จะคิดอยู่ที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน ทั้งนี้มาตรการใหม่ปี 2567 รัฐบาลได้มีปรับการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนฯ เป็น 1% ของราคาบ้าน
ค่าจดจำนอง
คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด และเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านโดยการกู้ ซึ่งหากซื้อเงินสด ก็ไม่ต้องเสียค่าจดจำนองนั่นเอง สำหรับการซื้อบ้านใน ปี 2566 รัฐบาลมีมาตรการลดหย่อนให้เป็น 0.01% สำหรับบ้านไม่เกิน 3 ล้าน
ค่าประกันสินเชื่อและวินาศภัย
ส่วนนี้จะช่วยครอบคลุมทุกความเสี่ยง หากกรณีผู้กู้เสียชีวิตไป จะได้มีเงินจากบริษัทประกันมาผ่อนชำระต่อแทน นอกจากนี้ยังมีประกันวินาศภัย ที่ครอบคลุมภัยที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านได้ เพื่อให้หากเกิดเหตุธนาคารจะได้รับการเยียวยาจากบริษัทประกัน ค่าใช้จ่ายของประกันทั้ง 2 ชนิดเมื่อต้องซื้อบ้านหรือคอนโดจะแตกต่างไปตามสิทธิประโยชน์ที่เลือก
ค่าตกแต่งที่อยู่อาศัย
ซื้อบ้านสักหลังจะเข้าอยู่แต่ตัวแบบเปล่าๆ ก็กระไรอยู่! ซึ่งส่วนใหญ่ของคนที่ซื้อที่อยู่ มักมีค่าใช้จ่ายสำหรับการตกแต่ง ต่อเติม หรือเพิ่มเฟอร์นิเจอร์เข้าไปด้วยเสมอ ให้อยู่ได้อย่างสะดวกสบายในแบบที่ใจต้องการ ยังไงก็อย่าลืมเผื่อเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไว้ด้วยนะ
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
สุดท้ายไม่ท้ายสุด กว่าจะได้บ้านสักหลัง คอนโดสักห้องยังต้องมีค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดให้เราเซอร์ไพร์สและต้องเตรียมพร้อมอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง ค่ากองทุนส่วนกลางให้กับนิติฯ ค่าค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้าที่อาจจะมีค่าประกันรวมอยู่ด้วย หรือแม้กระทั่งค่าขนย้ายข้าวของ ที่แม้เราอาจจะสามารถขนได้เองบางส่วน ทว่าขึ้นบ้านใหม่ทั้งที ของไม่ได้มีน้อยๆ แน่นอน ยังไงก็อาจจะต้องเตรียมเงินเผื่อเหลือไว้ดีกว่าขาดใช่ไหมล่ะ
สรุป
เมื่อคุณกำลังพิจารณาคอนโดหรือซื้อบ้าน ปี 2567 ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจจะมีต่อเนื่องหลังจากการซื้อด้วย การศึกษาข้อมูลและปรึกษาทีมขายที่เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณเข้าใจและจัดการค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้อย่างเหมาะสม และเตรียมพร้อมในการเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดอย่างมีความรู้ความเข้าใจ
เรียบเรียงบทความโดย First Land
